上不了深业中城的车，值得期待的还有什么？
近日，全深圳楼市的焦点都集中在了深业中城身上。
深业中城前几天启动认筹，数据惊人：192套房，2794人认筹，认筹金500万，冻结资金139.7亿，中签率约6.8％，相当于约15个人抢一套房子。
中签率和认筹冻结资金总量双双打破华润城三期记录，成为深圳最难抢的豪宅！
深业中城如此火爆，并不令人惊讶。在周边较旧二手房均价都能达到12万/平，部分较新楼盘甚至到达单价17万的价格水平下，坐拥顶级豪宅区+优质学区的深业中城，13.1万/平的均价是给足了土豪们杀进的理由。
然而，一共只有192套房，6.8%的中签率，这也就意味着是有93%以上的人是无法中签选房的。
那么，这么多没中签的人，错过了深业中城后该如何选择新的置业目标呢？
近日，咖姐在分析了深圳即将入市的楼盘后，为大家盘点：
近期即将入市的潜力巨大的优质豪宅新盘！
招商领玺项目位于前海深港合作区妈湾片区十九单元02街坊，由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司进行开发，建设用地面积约1.4万㎡，总建面约9.1万㎡，容积率4.98，距离5号线地铁口“妈湾站”约300米左右，整体交通条件较为不错。
项目地处前海妈湾片区，说到前海，很多人都对前海的未来发展非常期待，亲海的地理位置、海陆空的交通资源优势、创新的体制机制、特殊的政策环境及雄厚的产业基础带来了较大的想象空间。
《粤港澳大湾区规划发展纲要》出台，赋予了前海新的使命，承载着自贸试验、深港合作等10多个国家战略，前海被称为“特区中的特区”。截至2018年年底，前海已云集世界500强企业366家，内地上市公司982家，创造了逾千亿能级经济总量。
根据综合规划，前海共分为桂湾、前湾和妈湾三个片区。
妈湾片区占地面积约6平方公里，为前海三区中占地最大的片区。目前，已经有腾讯、顺丰、华强、金立、创维、弘毅资本、东亚银行、中英人寿、中粮资本……获得土地。随着总部或者区域总部陆续进驻，未来的妈湾将汇集供应链管理、创新金融、国际贸易、国际物流四大领先产业，成就国际自由贸易中心。
目前妈湾片区内在建或者已经建成的项目包括招商前海湾、前海深港设计创意产业园、世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心等，同时这里也是前海为数不多有住宅产品供应的片区。
（来源：深圳壹地产）
招商领玺属于招商前海湾启动区一期开发的住宅产品，招商前海湾启动区是一个集办公、商业、公寓、住宅、学校于一体的区域综合体开发项目，属于招商“玺”系列产品。
“玺”系列是招商地产的顶级豪宅系产品，例如“5000万蹲”的双玺花园，蛇口云玺公馆以及太子湾湾玺公寓、鲸山钰玺别墅等。
据悉，招商领玺位于妈湾兴海大道与临海大道交会处，由3栋超高层建筑（38层和44层）组成，呈3梯4户分布格局，主据悉，除配建有一所幼儿园外，区域内还设有一所私立荟同学校。
招商领玺本次主推产品为建面约120-150平3-4房，带精装修，共有4个户型设计可供选择。对外仅有456套住宅出售，其中，建筑面积约120㎡的342套，建筑面积约150㎡的114套。
1栋户型位置图
2、3栋户型位置图
4种户型中，三种建筑面积约120㎡单位户型，一种建面150㎡户型，具体如下：
建筑面积约150㎡ A户型
建筑面积约120㎡ B户型
建筑面积约120㎡ C户型
建筑面积约120㎡ D户型
（图片来源于网络，以开发商公布为准）
颐湾府由深国际和深业置地共同开发建设，属于深国际智汇港先期项目的一部分。深国际智汇港的开发主体为深国际前海置业（深圳）有限公司，是深业置地和深国际前海开发各占5成股权合资公司，主要负责开发前海19单元和20单元约38万㎡的土地项目，而深国际智汇港先期项目位于前海19单元。
交通方面，颐湾府位于前海深港合作区妈湾片区的19单元06街坊，临海大道与港城路交汇处的南面。靠近地铁5号线南延线铁路公园站，最近距离约150米。
其中，“铁路公园”站还为15号线与5号线换乘站，铁路公园站位于怡海大道与规划四号路路口，沿规划四号路设置，横跨怡海大道，远期与15号线换乘，车站南侧为平南铁路（现已废除），东侧为深国际智汇港，西南部邻近世茂前海中心、香江金融中心以及金立大厦等。
15号线将宝安新老中心、南山核心区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，预计会纳入深圳第五期地铁建设批次当中。
而更遥远的未来（规划到2035年），前海片区的轨道交通网络密度甚是震撼。
颐湾府位于港城路与妈湾一路交会处，占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约5万㎡，容积率为4.35。由2栋高层建筑（30层和31层）和2栋超高层建筑（43层）组成，自带2874㎡商业配套，全部呈2梯3户分布格局。
项目本次将推出368套住宅，主要为2个户型面积段，为建筑面积约120㎡的“2+1”房，以及建筑面积约190㎡的“3+1”房产品。
（网传颐湾府户型图，以开发商公布为准）
具体分布如下：
1栋总楼层为43层，3梯2户，为建筑面积190㎡“3+1”四房，套内使用面积为72%左右。
2栋总楼层为43层，3梯2户，全部为建筑面积120㎡“2+1”三房，套内使用面积为72%左右。
3栋分为1单元和2单元。其中1单元总楼层为30层，2单元总楼层31层，3梯2户，全部为建筑面积120㎡“2+1”三房。
住宅总房源共368套，车位为381个，另外还有商业车位786个，为分开管理。
招商领玺和颐湾府两个住宅项目，位置邻近，地段要素一致，产品及节点也都极其相近，且二者都由比较大的开发商开发，未来投资价值看好。
（来源：深圳壹地产）
从现实价值和成长性综合考虑，前海可能是粤港澳大湾区最具资产配置价值的区域。且从供需来看，前海片区的住宅供应量少，未来的居住需求高，这将是片区房价的支撑动力。
前海片区均价在10万以上，在全市范围内已经处于较高水平，却依旧具备着非常高的价值提升潜力。但与此同时，目前该片区还处在整体建设当中，暂不具备优质居住环境，未来规划建设完善需具备一定的时间和空间。
金茂府位于的龙华上塘片区，南临红山片区，北靠龙华街道，同时享受龙华两代核心的利好辐射，片区内以商品住宅用地及相应配套用地为主，居住属性相对纯粹。
2016年6月，中国电建地产集团有限公司联合中国金茂控股集团有限公司旗下子公司以82.89亿元中标竞得一宗位于深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地，折合楼面地价约5.68万元/平方米。
金茂首入深圳，便大手笔拿下“地王”项目，打造龙华金茂府。作为中国金茂首入深圳的产品，地王出身+名门打造，金茂府一度被寄予厚望，是近年来关注度最高的网红盘之一。
三年过去了，这个“地王”项目也即将交付答卷。
府系作为金茂的定位最高的产品线之一，“非核心不选，非地标不筑”，选址偏爱中轴线，一直是高品质的代名词。
选址上，金茂府既是4号线上塘站地铁口物业，也是在建地铁6号线上塘北站临近物业，离规划地铁口最近距离约360米。其中，4号线连结福田区和龙华区，是深圳最繁忙的线路之一，具有绝对的区域中心优势和交通便捷优势。
具体而言，金茂府位于上塘片区较成熟的住宅区，地处腾龙路与建设东路交汇处。紧邻4号线和6号线（在建），距离龙华九方步行约10分钟，附近有龙华人民医院，在周边配套上，龙华金茂府的交通、商业、医疗已经足具竞争力。
当前，深圳教育资源紧张，而名校资源更是稀缺品。在此背景下，名校的加持往往会为项目的价值带来巨大的提升。
10月18日，龙华区政府、华东师范大学教育集团和中国金茂三方在上海金茂大厦君悦酒店举行了合作备忘录签署仪式，正式引进华东师范大学附属深圳龙华学校。该校或将由金茂代建，拟于2020年开工建设，2021年投入使用。
（来源：艾瑞深中国校友会网2019年最新评级）
据了解，在引进学校的过程中，中国金茂作为央企动用了所有的资源，在众多优质学校中选择了华东师范大学这所历史悠久的名校。
在附属学校中，华东师范大学二附中是上海唯一一所教育部直属的重点高中，目前上海唯一全部学科都有特级教师的学校。高考录取率方面，重本率可以达到98%，本科率接近100%，是上海公认的顶级名校。毕业生被北大、清华、复旦、上海交大等名校录取的学生超过毕业生人数的60%，综合实力方面，深圳排名第一的深圳中学相比华东师范大学二附中也要逊色不少。
（图：华东师范大学二附中）
据悉，金茂府项目占地面积约3.57万平方米，总建筑面积约14.6万平方米。共有8幢超高层塔形建筑，均为42-46层，其中最高的为46层约148米建筑总高。总户数665户，容积率4.1，车位1300个，车位比1:1.8。
户型建筑面积段为125-248平方米，共有5个户型，其中主力户型为建筑面积185平方米4房单位，项目主打大户型和超大户型。
约155㎡，三房两厅三卫
约155㎡，四房两厅三卫
约155㎡，四房两厅三卫
约185㎡，四房两厅三卫
约248㎡，四房三厅四卫
（图片来源于网络，以开发商公布为准）
“房住不炒”时代，真实的居住价值、居住品质愈发重要！
部分信息来源：各项目官方 | 深圳房地产信息网 | 中国房地产报深圳
整理：中原大咖
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